Nhà tôi có mua một miếng đất và đã xây nhà xong tháng 10/2010.
Hiện giờ gia đình tôi có sổ hồng nhưng chưa sang tên cho gia đình tôi ( chủ đất là người đứng tên,đã được phép chuyển nhượng của UB-ND huyện).
Giờ muốn sang tên sổ hồng cho gia đình tôi thì phải làm sao? thủ tục hồ sơ như thế nào? lệ phí, bao nhiêu và thời gian bao lâu?
Bạn và chủ đất cũ đem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) đến UBND xã (phường, thị trấn, sau đây gọi tắt là xã), nơi căn nhà tọa lạc làm hợp đồng chuyển nhượng và thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm có (mẫu hồ sơ do cán bộ địa chính xã cung cấp) :
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất : 4 bản.
- Biên bản xác minh ranh mốc, mốc giới, nguồn gốc nhà, đất (có chữ ký xác nhận của các hộ tứ cận) : 4 bản.
- Tờ khai thuế thu nhận cá nhân : 2 bản.
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất: 2 bản.
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất : 4 bản.
- Bản phô tô sổ hồng : 2 bản.
- Bản phô tô sổ hộ khẩu và CMND của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất (người mua) : Mỗi thứ 2 bản.
Sau khi UBND xã ký xác nhận toàn bộ giấy tờ có liên quan, bạn đem hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên & Môi trường hoặc Văn phòng một cửa giải quyết thủ tục hành chính huyện (quận, thị xã, TP thuộc tỉnh, sau đây gọi tắt là huyện), lấy phiếu hẹn kèm biên nhận nhận hồ sơ.
Khi nhận được thông báo của Phòng TN & MT huyện bạn đến Kho bạc nhà nước cùng cấp thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi Cục thuế, bao gồm :
- Thuế TNCN : Số tiền thuế TNCN do bên chuyển nhượng quyền sử dụng nhà,đất (bên bán) phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng nhà đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng (nhưng thực tế do thỏa thuận khi mua bán nhà đất, bên mua chấp nhận đóng luôn số tiền này).
- Lệ phí trước bạ : Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất phải nộp bằng 1% giá trị chuyển nhượng nhà đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.
Sau đó bên mua đem nộp toàn bộ biên lai nộp tiền vào kho bạc (bản chính) cho Phòng TN & MT, nộp lệ phí địa chính (khoảng 125.000đ, số tiền này có sự chênh lệch giữa các địa phương, vì mức thu lệ phí do UBND các tỉnh, thành quy định), sau 30 ngày bên mua sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất.
Chào thân ái.