Tháng 2 năm 2010, tôi có mua một căn hộ (khi đó chưa hoàn thiện) bằng hợp đồng ủy quyền có công chứng, tôi là người được ủy quyền lần thứ 2. (lần thứ nhất là do người mua ban đầu bán cho người thứ nhất bằng hợp đồng ủy quyển, và người mua này bán lại cho tôi bằng hợp đồng ủy quyền lần 2).
Hiện nay căn hộ đó đã hoàn thành và có sổ Hồng nhưng đứng tên người mua ban đầu. Tôi muốn làm thủ tục sang tên sổ Hồng đứng tên tôi thì thủ tục như thế nào? Có các loại thuế và lệ phí gì phải nộp?
1. Trường hợp của bạn là rất phổ biến đối với việc mua bán căn hộ chung cư.
Nếu chủ căn hộ (người ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư) đồng ý ký hợp đồng bán căn hộ đó cho bạn để sang tên thì thủ tục rất đơn giản: Bạn cần mang GCN QSH căn hộ đó cùng CMND, HK và Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán và CMND, HK của bạn đến phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán và nộp hồ sơ vào phòng TN&MT để sang tên là xong. Trong trường hợp này các bên chỉ phải nộp 2% thuế thu nhập cá nhân và 5% lệ phí trước bạ.
2. Nếu chủ cũ của căn hộ không đồng ý ký trực tiếp hợp đồng mua bán để sang tên cho bạn thì bạn phải thực hiện thủ tục sang tên thông qua Hợp đồng ủy quyền đã ký kết. Trong trường hợp này người được chủ căn hộ ủy quyền sẽ thay mặt chủ sở hữu bán căn hộ đó cho bạn và bạn phải nộp thêm một lần thuế thu nhập cá nhân nữa (2%), tổng cả thuế và phí trước bạ là 2+2+0,5= 4,5% giá trị hợp đồng.
3. Tuy nhiên, có những trường hợp sẽ rất phức tạp nếu người bán căn hộ cho bạn không đồng ý ký và cung cấp các giấy tờ để sang tên cho bạn. Trường hợp của bạn phải liên hệ với chủ cũ, nếu chủ cũ không đồng ý ký hợp đồng trực tiếp cho bạn thì bạn phải yêu cầu người đã bán căn hộ cho bạn (dưới dạng ủy quyền) thực hiện thủ tục sang tên cho bạn. Trường hợp này bạn đã nhận được GCN rồi là còn may. Tôi đã chứng kiến nhiều trường hợp chủ đầu tư không biết phải giao GCN cho ai (ủy quyền qua nhiều người quá mà các hợp đồng ủy quyền đó đều có hiệu lực pháp luật – Chưa bị hủy bỏ theo Điều 44 Luật công chứng).